“真没想到这次国庆回祖国探亲，还能收获这样的惊奇。西关这片旧街区，记载着我童年最美好的记忆，也是父亲下南洋寻找我爷爷前奋斗了十多年的地方。”今年国庆期间，83岁的马来西亚华侨张伯在恩宁路一处老骑楼前驻足良久，一脸动情地说。

金秋旭日，广州恩宁路上有着80多年历史的老骑楼熠熠生辉。就在老先生带着家人回国探亲的几天前，永庆坊二期“绣花式”改造示范区（示范段、骑楼段）的正式开放，聚集在广州西关的李小龙祖居、八和会馆、金声电影院、神秘政客故居和广州最长最完整的骑楼等历史文化建筑群重获新生，成为羊城国庆旅游实至名归的爆款项目。连日来，一大批像张伯的国内外游客从四面八方潮涌而来，在这里寻找童年的记忆，回味久别的乡愁。

过去一年来，由永庆坊实践的“修旧如旧，建新如故”的微改造模式，成为全国备受瞩目的城市有机更新标杆项目，不仅重塑了南国千年商都的文化魅力，为珠三角打造世界级城市群注入新的活力，同时也为其他城市的同类项目贡献了颇具参考价值的样本。 

永庆坊再现千年商都文化气场 

永庆坊（广州）位于广州市最美骑楼街——荔湾区恩宁路，东连上下九地标商业街，南衔5A级景区沙面，是极具广州都市人文底蕴的西关旧址地域。

游览修缮后的骑楼老街，让一众上了年纪的“老广”颇为意外的是，修缮后的恩宁路丝毫没有损害这些历史建筑原本的面貌和肌理，他们熟悉的老西关特有的岭南文化气质和精神还在。

值得一提的是，为了让广大市民全方位、近距离地体验最具“广味”的西关文化和广州最国际骑楼的独特文化魅力，了解政府和企业合力推动旧城有机更新取得的丰硕成果，广州从9月28日开始至11月，专门面向社会和盘托出永庆记忆——“老城市，新活力”主题展览、永庆坊“最美骑楼街”摄影大赛及展览、永庆坊粤韵新潮国庆文艺嘉年华、永庆坊国庆献礼广彩集体创作活动、永庆坊红歌快闪、如“漆”而遇——漆艺之生活美学展览、广州爵士音乐节、全国城市更新论坛等系列活动。原来计划在广州仅呆一周的张伯听到这个消息，表示机会难得，临时决定推迟一周再走。 

2016年，万科中标永庆坊一期项目并进行改造修缮。一期占地面积约8000平方米，更新建筑物约7000平方米，已于2016年10月开业运营。2018年8月获取永庆坊二期，占地约9万平方米，更新建筑约7.2万平方米，2018年10月已启动改造，计划于2019-2021年分阶段开业。

近年来，永庆坊探索的其实是一套“党委统领、政府主导、企业承办、社会参与”的旧城微改造新模式，用“绣花功夫”活化广州最著名的历史文化街区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁。不同于“大拆大建、推倒重建”的做法，微改造模式基于原来外轮廓不变的前提进行建筑立面更新，让“旧”和“新”充分地有机结合，让老街重新焕发生机。 

创新合作模式，推动历史文化遗产活化 

按照“老城市，新活力”的总体要求，永庆坊为活化后的历史名街注入新时代的城市生活形态，成为广州市致力打造的、具有历史文化传承和当代都市生活融合的、中国新时期城市有机更新的标杆项目，并已被广东省纳入“三旧”改造典型案例汇编。

广州既是外国友人了解中国岭南文化的重要窗口，同时也是全国最早对“三旧改造”进行深入探索的城市，其到底会以什么样的观念和方法来对待中华民族的集体记忆，保护好粤港澳大湾区这处的珍贵历史文化遗产，一直让社会各界充满了期待。

事实上，去年开始，从五湖四海慕名而来的国内外游客就呈几何数字增长。时隔一年后，永庆坊二期示范段的开放及二期整体规划在今年国庆的集中亮相，则让业界对政府大胆引入社会力量参与对广州这座具有2200多年建城史的历史文化名城的活化更新，给予了更多点赞。

永庆坊在全国公共舆论场的“爆红”，可以简单概括为三方面的亮点：一是利用绣花式微改造功夫，推进了“道路优化、综合管网、三线下地、消防设施提升”等基础设施修缮，保留了“三横五纵、一街、一涌、一馆、一院”等原有城市历史空间格局，保护了72项物质文化遗产和6项非物质文化遗产等历史街区文物对象，活化了李小龙祖居、金声影院旧址、吉祥坊一号等著名历史建筑；二是对传承的坚守和对创新的包容有机结合。文化传承包括粤剧、私伙局、“讲古”、非物质遗产“三雕一彩一秀”等，文化创新包括全国第十三届精神文明建设“五个一工程”奖的音乐剧《西关小姐》和获得“中国文华奖剧目奖”的粤剧《碉楼》等。三是为了促进历史、文物、人居与生活的共融共生，实现保留城市记忆和原有街巷肌理的修缮目标，创新实践BOT旧城改造模式，让麻石街、青砖房、满洲窗这样的广府建筑古韵与文化气息能代代相传不息，让更多的老广们耳熟能详的故事能随着街区与历史建筑被一直传颂不止。

（南方日报）